手握五百万!在河西中部已基本买不到房 城东、城南这几盘来下战书了!
近日,随着河西南葛洲坝G14地块、金茂府规划的出炉,河西高价地再次进入我们的视野,对于河西未来的房价将要千万起步,你是否做好准备了?(详情请戳:河西9大纯新盘最新谍报|大平层时代来临 明年起或将千万起步)
因此,西妹今天特地整理了河西板块有加推计划,且总价500万左右的一些房源,想安家在河西的伙伴们可进行参考。当然了,西妹也一厢情愿的推荐了其他板块的房源(如果你们不介意的话~)
众所周知,河西目前处在限价背景之下,河西中部的红线为4.5万/㎡,河西南的天花板价为3.5万/㎡。
说句实话,500万想要在河西中部买一套新房的选择性不是很大,甚至将慢慢消失在版图中。目前,有华新城的100㎡的2房户型,总价在450万左右,河西南的选择性更大些。
华新城100㎡两房一卫最新动态:预计近期加推2、3、5、8号楼共148套房源,其中房源包括100㎡(16套)、127㎡(32套)、137㎡(40套)、170㎡(60套),具体加推信息待定。
总价:100㎡×4.5万/㎡≈450万
项目地址:建邺区巴山路33号
项目热线:400-8181-365转8504
得房率:80-83%
容积率:1.6
绿化率:40%
车位比:1:1.39
物业费:1.9元/平方米/月
物业公司:华新物业
注:100㎡户型位于项目的5号楼中间户,仅有16套。
户型图:▼▼▼
点评:乍一看只有一个卧室,一个书房,被调侃成河西最贵单室套。但其实很多想买华新城的刚需都在等这个户型,三开间朝南,采光好。
另外书房虽然是敞开的,但后期可以自己加移门,变化成两个卧室完全没问题!欧美化完全敞开的厨房和餐客厅,更适合单身贵族或者年轻新潮的新婚夫妇。
西妹提醒大家一定要注意三点:①没有常规意义上的阳台,取代的是客厅左下角的家政间;②户型图中有黑色料理台的部分即是厨房,旁边的石柱吧台非交付标准,喜欢的话可以自己做一个;③100㎡不通天然气。
最新动态:预计6月份首开,推1、2、7、8#楼共344套房源,面积为:118㎡(3房)、133㎡(3房)、145㎡(3房)、155㎡(4房)、180㎡(4房),精装交付。
总价:145㎡×3.5万/㎡≈507.5万
项目地址:建邺区吴侯街与双闸路交界处
项目热线:400-8181-365转124812
得房率:约75%
容积率:2.75
绿化率:35%
车位比:1:1.5
物业费:待定
物业公司:华侨城物业
户型图:▼▼▼
①、四开间朝南,两个南向客卧+套房+客厅
②、南北通透,客厅与次卧朝南共同连接一个阳台,采光好
③、主卧为套间设计,带有独立卫生间,朝北带有一个露台
④、厨房为U型设计,设计合理,朝北带有窗户
⑤、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适
最新动态:预计年中加推,具体信息待定。项目仅剩8、9、10#楼约350套房源,面积为120㎡、140㎡、170㎡。
总价:140㎡×3.5万/㎡≈490万
项目地址:南京市建邺区河西南高庙路
项目热线:400-8181-365转191354
得房率:80%左右
容积率:2.75
绿化率:≥35%
车位比:1:1.1
物业费:1.9元/㎡/月
物业公司:朗诗物业
户型图:▼▼▼
①、户型方正,拐角少,入室为客餐厅连接阳台
②、改善户型,南北通透,冬暖夏凉,每个空间不会拥挤
③、有东边观景阳台,厨房也有功能空间,可以打造工作阳台
④、朝南主卧为套房设计,自带飘窗、储物间和独立卫生间。储藏室设计合理,保证卧室的私密性,也增加了储藏空间
⑤、每个空间有明窗,主次卧有飘窗
⑥、双卫设计,客卫干湿分离,设计合理。
值得一提的是,朗诗熙华府项目打造的是科技住宅。
最新动态:预计后期首开125㎡及165㎡房源,具体信息暂定。
总价:125㎡×4万/㎡≈500万
项目地址:建邺江心洲中部星月街
项目热线:400-8181-365转182566
得房率:85%
容积率:1.34
绿化率:48.63%
车位比:1:1.2
物业公司:银城物业
户型图:▼▼▼
①、三开间朝南,主卧+次卧+客厅朝南
②、南北通透,较大观景阳台,视野开阔,采光
③、主卧为套间设计,带有独立衣帽间和卫生间
④、南向双卧飘窗设计,延展卧室活动空间
⑤、U型厨房设计合理,和餐厅相对,方便食物传递
好了,接下来其他板块的房源要登场了!
最新动态:预计7月份会在加推A地块楼栋。目前A地块2、4、5、7号楼仅剩余20多套房源在售,面积85、110、130、140㎡,均价41000元/㎡。
总价:130㎡×4.1万/㎡≈533万
项目地址:栖霞马群街169号(马群转盘向南500米)
项目热线:400-8181-365转197339
得房率:85-90%
容积率:1.54
绿化率:37.07%(A地块) 35.67%(B地块)
车位比:1:1
物业费:2.7元/平方米·月
物业公司:银城物业
户型图:▼▼▼
①、三开间朝南,主卧+次卧+客厅朝南
②、南北通透,较大观景阳台,视野开阔,采光
③、主卧为套间设计,带有独立衣帽间和卫生间,私密性较好
④、南向双飘窗设计,空间利用率高。
⑤、卫生间干湿分离,方便后期打扫,较为人性化
最新动态:预计近期首开140㎡房源,位于1、2、6号楼。规划信息显示,该项目将建住宅17栋,其中包含1栋11层小高层建筑,两栋办公楼以及社区中心和幼儿园。
预计总价:140㎡×3.5万/㎡≈533万
项目地址:双龙大道与规划道路交汇处
项目热线:400-8181-365转163566
容积率:2.48
物业公司:万科物业
户型图:▼▼▼
①、四开间朝南,主卧+两次卧+客厅朝南
②、一体化南北通透双厅
③、次卧不均衡设计,兼顾家庭成员的个体需求
④、单梯入户设计,独立归家动线
至于大家最关心的价格,由于板块限价因素,整体价格在3.5万/㎡左右,“首开价格有惊喜哦!”置业顾问对买房人如此表示。
最新动态:在售3号楼房源,面积为120、133、143、170㎡,2梯3户,拟交付时间为2018年12月31日,均价为38780元/㎡
总价:133㎡×3.878万/㎡≈533万
项目地址:鼓楼区 江边路与龙江路交汇处
项目热线:400-8181-365转126238
得房率:78.4%
容积率:1.54
绿化率:25%
车位比:1:1
物业费:1.9元/平/月
物业公司:上海金地物业
户型图:▼▼▼
①、双开间朝南,主卧+客厅朝南
②、次要空间不方正会有局促感,整体影响采光
③、客厅与餐厅一字线设计,连接南向阳台,视野开阔
④、U型厨房,操作动线科学合理
随着房地产水平的不断提升,购房者对于房子本身的品质的要求也不断提高,就单纯从户型而言,多开间朝南的户型不仅可以获得更多的采光面,防止室内潮湿滋生细菌等微生物,同时也能让空气更加流通。
回归到今天的主题,假如你有500万置业的计划,安家河西不仅需要有足够的耐心等下去,更重要的是乐观的心态面对你陪跑的可能性,概率还不小(某一群体除外)。
因此,西妹建议大家可以多走走,多看看,多对比~
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